+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Признание права собственности на земельный участок под объектом

Промышленный районный суд города Курска в составе: председательствующего судьи Коноревой Л. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Земельного комитета города Курска в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставили письменный отзыв согласно которого просят в иске отказать, поскольку представленный истцом договор купли-продажи недостроенного дома в Курском городском БТИ зарегистрирован не был, следовательно, договор считается незаключенным и право собственности у истца на указанный объект недвижимости не возникло, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика Администрации Сеймского округа города Курска в судебное заседание не явился.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Исковое заявление о признании права собственности

Признание права собственности на землю, участок

Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: судьи Исаевой С. Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. А,А1,а,а1,а2 , 1-этажный, общей площадью 25,9 кв.

С конца х годов она не пользовалась жилым домом и участком, известно, что она проживала где-то в АДРЕС. В доме не появлялась, земельный участок не обрабатывала. ФИО 1 умерла, наследство после нее приняла ее дочь — ответчик Яворская Т.

Истец со своей семьей использовала жилой дом для проживания, земельный участок в качестве приусадебного. В х годах жилой дом сгорел. ФИО 2. В настоящее время истец с сыном оплачивает расходы по электроэнергии. В г. ФИО 2 намеревался восстановить жилой дом, закупив строительные материалы, но они были похищены.

ФИО 1, Яворская Т. Второй собственник безразлично относится к судьбе имущества, несмотря на то, что Яворская Т. Полагает, что приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, так как владеет имуществом открыто и непрерывно в течение более чем 30 лет.

Фундамент жилого дома и хозяйственная постройка расположены на земельном участке площадью кв. До настоящего времени граница фактически используемого земельного участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства не определялась.

Кадастровый учет земельного участка не проводился. Однако, закон позволяет приобрести бесплатно в собственность земельный участок по его фактическому использованию.

Право собственности на спорный объект недвижимости возникло с момента постройки, то есть еще до г. Полагает, что также возникло право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, которое перешло к ней.

Ссылаясь на ст. Ф площадью 26,3 кв. Г1 площадью 32,4 кв. Представитель истца Луговкиной Н. Настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения в полном объеме.

Представитель ответчика Яворской Т. Пояснила, что не возражают против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении Луговкиной Н.

Представитель третьего лица Кузнецова С. Истец Луговкина Н. Ярославля, Мэрия г. От ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля поступил отзыв на иск, согласно которому спорный объект недвижимости не указан на кадастровом плане территории, на адресном плане города Ярославля нет такого адреса, как указывает истец, соответственно с точным местоположением земельного участка Департамент не может определиться.

Следующие сведения ориентировочные. Согласно карте функционального зонирования территории в составе Генерального плана г. Согласно Карте планируемого размещения объектов местного значения автомобильные дороги местного значения в составе Генерального плана города, утвержденного решением муниципалитета г.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ярославля, утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля от З , градостроительный регламент для которой установлен в ст. Также спорный земельный участок точно расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР3.

Спорный земельный участок расположен также в границах территории, в отношении которой разработан Проект детальной планировки жилого района Забелицы-Починки-Творогово Красноперекопского района г.

Ярославля, утвержденный решением муниципалитета второго созыва г. Земельный участок на сегодняшний момент не сформирован, границы его не установлены, таким образом, необходимо учитывать ч.

Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

Информацию о том, имеет ли место самовольное строительство либо реконструкция жилого дома, в настоящее время фундамента, предоставить невозможно. Также сообщают, что истец и наследодатель в Департамент за разрешением на строительство реконструкцию жилого дома не обращались.

Кроме того, указали, что в исковом заявлении истец указывает, что на спорном земельном участке сгорел дом в году, каких-либо доказательств о консервации оставшегося от дома фундамента не представлено.

Однако, до сегодняшнего дня объекта капитального строительства на земельном участке не имеется. Соответственно, на данные правоотношения распространяются положения ст. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Доказательств того, что приняты какие-либо действия по восстановлению жилого дома не представлены. Существование на спорном земельном участке вспомогательного строения - садового дома, для существования которого получение разрешения на строительство не требуется, не является принятием мер по восстановлению.

Консервация фундамента не является также мерами по восстановлению объекта, поскольку является мерой по дальнейшему не разрушению объекта.

В Департамент, как уполномоченный орган по распоряжению земельными участками, истец за продлением срока указанного в ст. Следовательно, истец утратил права собственности на спорный земельный участок, соответственно и признание права собственности на фундамент, в связи с непринятием мер по ст.

На земельном участке сохранился только фундамент жилого дома, однако он не может быть отнесен к объекту недвижимости, поскольку не соответствует признакам, указанным ст. В соответствии со ст.

Согласно ч. В году жилой дом был разрушен и не существовал, как объект недвижимости. В соответствии с п. Права на объекты незавершенного строительства согласно ст. По смыслу названных норм объектом незавершенного строительства является объект, находящийся на этапе строительства и не введенный в эксплуатацию, права на который подлежат государственной регистрации.

Как следует из иска, а также доказывается обстоятельствами дела, остатки спорного дома нельзя признать объектом незавершенного строительства. По действующему законодательству здание как объект недвижимости - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и или подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и или деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных п.

Не вызывает сомнений, что остатки фундамент на земельном участке АДРЕС, не имеющие стен и крыши, не является объемной строительной системой, включающей в себя помещения и т. Здание как объект классификации представляет собой архитектурно-строительный объект, назначением которого является создание условий защита от атмосферных воздействий и пр.

Кроме того, спорный земельный участок с объектом не имеет адрес, в связи с чем признать право собственности на спорные объекты АДРЕС не представляется возможным. Истцу необходимо для присвоения адреса обратиться в Департамент с заявлением о присвоении адреса, который может быть иным, чем указан в исковом заявлении.

Просили рассмотреть дело без участия представителя Департамента. С учетом мнения явившихся указанных выше представителей истца, ответчика третьего лица по доверенностям, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся представителя истца Луговкиной Н. Ярославля, Яворской Т. Ярославля, Мэрии г. Ярославля о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности; оценив все в совокупности, суд считает исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению в полном объеме.

К данному выводу суд приходит по следующим основаниям. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время собственниками жилого дома по указанному адресу являются: Луговкина Н. Согласно сведениям Организация 2 от При этом, как следует из отзыва ДАЗО мэрии г. Ярославля на иск, объектам незавершенного строительства присвоение адреса не предусмотрено. В соответствии с ч.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. Судом установлено и подтверждается позицией стороны истца, изложенной в т. Г1, произвели работы по консервации фундамента сгоревшего жилого дома. Согласно техническому плану на объект капитального строительства, выполненной кадастровым инженером Организация 1 по состоянию на Таким образом, судом установлено, что на земельном участке АДРЕС, имеется объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, площадь застройки 26,0 кв.

По смыслу названных норм объектом незавершенного строительства является объект, находящийся на этапе строительства и не введенный в эксплуатацию, права на который подлежат государственной регистрации Таким образом, спорный объект является объектом незавершенного строительства, возведение которого производится за счет денежных средств истца.

Согласно ст. Признание права собственности на фундамент жилого дома законом не запрещено. Согласно п. Судом установлено и подтверждается пояснениями сторон, оснований для недоверия которым не имеется, что ответчик Яворская Т.

Фактически спорный жилой дом, а затем и объект незавершенного строительства — фундамент жилого дома более 30 лет находился в добросовестном, открытом и непрерывном владении сына истца Луговкиной Н. При данных обстоятельствах, подлежит признанию право собственности Луговкиной Н.

Пунктом 3 ст. В силу п. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

3. ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ОБЪЕКТОВ

Так, в качестве ответчика в исках часто указывается администрация соответствующего муниципального района или города Московской области например, Апелляционные определения Московского областного суда от В качестве соответчика может указываться гражданин например, Апелляционные определения Московского областного суда от В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд может привлекать администрацию сельского поселения соответствующего муниципального района Московской области например, Апелляционные определения Московского областного суда от Эта статья устанавливает особенности регистрации права собственности на участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ то есть до 30 октября г. Также право собственности на участок регистрируется по правилам названной статьи, если в акте, свидетельстве или другом документе, который устанавливает удостоверяет право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен участок, или невозможно определить вид этого права п. Кроме того, по указанным правилам можно зарегистрировать право собственности на земельный участок в ситуации, когда гражданин-истец обладает правом собственности на здание, строение или сооружение, расположенное на этом участке, если такое право перешло к нему в порядке наследования или по иным основаниям п. Также по данной категории споров можно предъявлять иск о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации например, Постановление Президиума Московского областного суда от

Условия предоставления таких земельных участков в собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания.

Судебные споры о признании права аренды земельного участка отсутствующим

Оформление договора субаренды земельного участка Документы, способные подтвердить право собственности лица на земельный участок, не соответствуют законодательным требованиям; Исковое заявление может быть подано, если заявитель использовал объект земли на протяжении продолжительного периода времени как свою собственность, но не обладал правоустанавливающими документами; Основанием для признания права собственности на объект земли может стать смерть или бесследное исчезновение законного владельца земельного участка; Обращение в суд будет законным, если конфликтная ситуация связана с вопросом вступления в наследственные права. Например, наследник по уважительной причине пропустил период, отведенный для вступления или регистрации прав собственности; Исковое заявление целесообразно подать на рассмотрение в суд, если гражданин возвел самовольную постройку на земельном участке, не принадлежащем лицу; Если муниципальный орган власти отказал в осуществлении приватизации земельного надела; Если участок земли выступает в качестве предмета имущественного спора, возникшего при разводе супругов; Гражданин стремится выделить часть земельного участка из общего надела, но этому препятствуют другие владельцы или руководство кооператива; Если причиной направления искового заявления о признании прав собственности стало освобождение объекта из-под неправомерного ареста. Наличие хотя бы одного из представленных оснований, наделяет гражданина правом на подачу искового заявления о признании земельного участка его собственностью. Правила составления Для того, чтобы исковое заявление лица о признании прав собственности на земельный участок было принято судом к рассмотрению, требуется прежде ознакомиться с правилами оформления и структурой документа. При составлении иска следует учитывать: Документ составляется в письменном виде; Подать иск вправе заинтересованный гражданин или его поверенный; Информация вносится в содержание искового заявления о признании права собственности на земельный участок последовательно; Следует избегать ошибок, опечаток и описания недостоверных сведений; К иску обязательно прилагаются документальные свидетельства, подтверждающие законность притязаний истца. Поскольку исковое заявление относится к официальной документации, оформление документа должно осуществляться на основании законодательных требований. Обязательные пункты: Название судебного учреждения и его адрес; Личные и контактные данные истца. Если в деле присутствует ответчик, следует указать аналогичные сведения о нем; В основной части искового заявления описываются основные моменты и предмет спора. В их числе: место расположения земельного участка, который является предметом спора о признании прав собственности, размер объекта, кадастровая нумерация; Основания для обращения в судебный орган с указанием лиц, которые нарушили права истца на владение собственностью; Перечень документов, на основании которых гражданин использует или распоряжается наделом с указанием даты оформления актов; Требования заявителя — признание права собственности на земельный участок; Перечисление названий документов, которые подтверждают правомерность требований истца. Если интересы истца в суде представляет поверенный, прилагается нотариально удостоверенная доверенность; В завершении исковое заявление датируется и ставится подпись заявителя.

О выкупе земельных участков под объектами незавершенного строительства.

О признании права собственности на земельный участок при жилом доме, который находится в долевой собственности Опубликовано автором Маковеев Сергей Иванович В редакции по состоянию на 26 сентября г. Исходя из собственного опыта и материалов судебной практики, выскажу свое мнение о том, как в суде признать право собственности на земельный участок при доме, который не разделен и находится в долевой собственности. Сразу оговорюсь, что имею в виду ситуации, когда земельный участок при общем жилом доме находится на законном основании и ранее граждане могли приватизировать этот участок, но по каким-то причинам не сделали этого. Во времена массовой приватизации земли в е годы местные администрации выдавали каждому сособственнику жилого дома, находящегося в долевой собственности, отдельное свидетельство на земельный участок с указанием площади этого участка. Далеко не все сособственники жилых домов оформляли тогда свои земельные участки одновременно.

Контакты Права на земельные участки, занятые объектами незавершенного строительства Правовой центр ДВА М имеет значительный опыт сопровождения строительных проектов на всех стадиях: в том числе, в приобретении прав на объект незавершенного строительства, продлении или получении нового разрешения на строительство и оформления прав на земельный участок. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство, предоставляются, в основном, на праве аренды.

Признание права на земельный участок

Аренда объектов недвижимости от Департамента Городского Имущества Признание права собственности на объект недвижимости в судебном порядке Иногда, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, земельный участок, дом или иной объект недвижимости, необходимо предварительно обращаться в суд с требованием о признании права собственности на недвижимость. Суд выносит решение о признании права собственности на объект недвижимости. При наличии вступившего в законную силу решения суда недвижимость может быть зарегистрирована в Росреестре. Только после регистрации в Росреестре права на недвижимость можно полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться ей. Наиболее распространенные ситуации, когда требуется признание права собственности на недвижимость через суд: 1. Признание права собственности на самовольную постройку.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Действующий Приобретение прав на земельный участок Правовое заключениепо вопросу возможности приобретения прав на земельный участок для эксплуатации магистральной тепловой сети, необходимой для обслуживания мрк. Если реорганизованному юридическому лицу правопредшественнику принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица ст. В соответствии с п. Согласно ч.

права собственности на спорный земельный участок и направил дело в о признании отсутствующим зарегистрированного права . единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Признание права собственности на земельный участок

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности статья 9. Земельный кодекс Российской Федерации подчеркивает, что земельное законодательство основывается на принципе учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю статья 1. Земельные споры относятся к категории дел, которая порой отличается особой сложностью в своем разрешении. В большинстве случаев причинами возникновения земельных споров становятся такие действия лиц, как: неправильная регистрация и признание права собственности на участок, захват чужих территорий, определение индивидуального порядка пользования землей, нарушение земельных сервитутов и добрососедства, использование арендованных участков не по назначению и т.

Обзор важных правовых позиций ВС РФ в сфере недвижимости и строительства за 2017 год

N КГ Суд отменил принятые ранее судебные постановления в части требования индивидуального предпринимателя о признании отсутствующим у ответчика зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок и направил дело в этой части на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку суду необходимо привлечь к участию в деле собственников всех помещений, расположенных на спорном земельном участке, имеющих право на его приватизацию Обзор документа Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27 июня г. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального района "Ивнянский район" Белгородской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области далее - Управление Росреестра , администрация Ивнянского поселкового округа. Арбитражный суд Белгородской области определением от Арбитражный суд Белгородской области решением от

О выкупе земельных участков под объектами незавершенного строительства. О выкупе земельных участков под объектами незавершенного строительства В связи с задаваемыми вопросами о порядке применения статьи 36 Земельного кодекса РФ далее — ЗК РФ при продаже земельного участка под объектами незавершенного строительства сообщаем следующее.

На что стоит обратить внимание при подаче иска о признании права собственности на земельный участок? N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, с С указанной даты государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН ч. В силу абз. Согласно п.

Гришаев С. Правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому в соответствии со ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приобретательная давность. Приобретение права собственности по сроку владения
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Злата

    Тарас если читаешь ,ответь пожалуйста, многие знакомые спрашивают и сам задумываюсь стоить ли брать евробляху или могут закон так повернуть что лучше не рисковать

  2. Борислава

    Бесплатные консультации автоюристов

  3. Азарий

    Я тоже засмеялаь Спасибо

  4. Серафим

    Тарас, как это понимать, существует список для проверки на 2019г. Мне не понятно это заявление с просьбой исключить предприятие из реестра?

  5. obadwanfa

    Грамотного мало, я могу и жилой дом в СНТ зарегистрировать по декларации

  6. rentwalongdis

    Большое Вам спасибо!

  7. recttoproanews

    Тарас , времена не простые, есть такие вопросы:

  8. uperasex

    6. Привлекается независимая экспертиза, вас не уведомляют, но в протокол вносят, что вы не явились на приёмку.

  9. Сильва

    В ЕС так же. Купил себе Мод для електронки, 43$. 12 доставка. Застряла на таможне. Бегал как Олень на таможню, делал номер, нанимал брокера. Платил. Итого около 20 потратился чтобы забрать. Сски!

  10. Римма

    Любить свою землю, чтить предков.

  11. Доминика

    Изменение правил задним числом это коварство и гражданская война с народом! Планефертум всем в помощь!

  12. rautoothfsi

    Как определить, опасна ли конкретная порода собаки или нет ? Где написано про это ?

  13. sumrana

    Ничего не получат,кроме войны