+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как создать свое тсж в доме

Мы хотим идти вперед, но нам все время кое-что мешает. Группа: Отключенные vyv2 Подскажите пожалуйста. У нас новостройка, сдается летом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пошаговая инструкция по организации ТСЖ. Документы для регистрации, условия создания ТСЖ

Порядок организации ТСЖ в многоквартирном доме

Товарищество собственников жилья. Цель создания ТСЖ. Приватизация квартир заметно изменила отношения по содержанию и ремонту дома. Раньше большинство квартир принадлежали государству, жильцы были лишь квартиросъемщиками и не могли ими распоряжаться, за сохранность дома отвечало государство, делегируя свои полномочия — унитарным предприятиям по обслуживанию и ремонту домов.

Теперь по Жилищному кодексу за содержание домов отвечают сами собственники квартир. Для многоквартирных домов существуют 2 пути, по которым можно пойти жильцам — либо заключить договор с управляющей компанией, либо создавать ТСЖ. Закон предусматривает еще и третий способ — управление домов общим собранием жильцов напрямую без создания ТСЖ, но такая форма удобна только для небольших домов, для дома на или квартир, где большинство жильцов не знают друг друга и не встречаются каждую неделю она, не подходит.

В отношении новых домов, когда дом построен, сдан в эксплуатацию и заселен, жильцы обязаны выбрать способ управления. В случае если общее собрание жильцов по созданию ТСЖ вообще не собиралось или же после решения о создании ТСЖ, оно не было создано, орган местного управления проводит конкурс на выбор управляющей компании и она назначается принудительно.

Товарищество собственников жилья далее ТСЖ — это некоммерческая организация. Она состоит из объединившихся собственников помещений в многоквартирном доме для его совместного управления, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в ограниченных законом пределах пользовании общим имуществом.

Само понятие некоммерческая организация говорит о том, что ТСЖ не ставит целью получить прибыль, а значит не заинтересовано в повышении тарифов на содержание и ремонт дома в отличии от ее альтернативы управляющей компании, которая является коммерческой организацией и имеет извлечение прибыли своей главной целью.

Цели ТСЖ — повысить качество жизни и уровень безопасности собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ осуществляет свою деятельность двумя способами.

Первый способ — выбор и контроль деятельности управляющей компании, второй способ — осуществление услуг по содержанию и ремонту дома исключительно своими силами путем привлечения работников, нанятых по трудовому договору.

Путем создания ТСЖ можно предотвратить такие проблемы как неконтролируемый расход денег управляющей компанией, так как через нее проходят все платежи, повысить уровень безопасности, заработать дополнительные средства на содержание дома, благоустройство двора и подъезда, так как ТСЖ имеет право сдавать нежилые помещения дома в аренду, в том числе разместить на крыше или на стенах рекламные щиты.

ТСЖ имеет право самостоятельно выбирать управляющую компанию. ТСЖ полностью контролирует управляющую компанию и может ее сменить в случае плохой работы, составить акт о недостаточном качестве коммунальных услуг, который будет являться основой перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее.

Руководители управляющих компаний в домах, где ТСЖ не созданы, обычно принимают все решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с общим собранием жильцов дома, что дает им большие возможности для злоупотреблений.

При этом механизм контроля в данном случае подробно в законе не разработан. Правление ТСЖ полностью подотчетно общему собранию членов. Конечно, в случае, если члены ТСЖ займут пассивную позицию и не будут принимать участия в его работе, то злоупотребления правлением ТСЖ тоже возможны, как и проблемы с некомпетентностью членов правления, но в данном случае существует прозрачный и понятный механизм контроля.

Членами ТСЖ в отличии от управляющей компании являются жители того же дома, поэтому они не заинтересованы в нанесении вреда другим жильцам. Есть у ТСЖ и недостатки. Главный недостаток — непроработанность правовой базы взаимодействия ТСЖ с муниципальными органами.

Если член ТСЖ не оплачивает коммунальные платежи, то ТСЖ может их взыскать только через суд, а оплата услуг ляжет на добросовестных членов. Не проработан механизм компенсации ТСЖ платежей собственников-льготников муниципальными органами, хотя формально такая возможность предусмотрена и муниципальные органы должны доплачивать ТСЖ из своего бюджета, так как льготники оплачивают тарифы по сниженным ценам.

Недостатком ТСЖ может быть и отсутствие у членов правления специальных знаний. Все-таки в управляющих компаниях работают специалисты по данному виду деятельности, а не просто хорошие люди, а хороший человек — как известно, не профессия. Поэтому решением данной проблемы может быть тщательный подбор специалистов, в том числе и по юридическому обслуживанию ТСЖ.

Процесс создания ТСЖ похож на создание любого другого юридического лица с наличием членства, например, коммерческой организации — общества с ограниченной ответственностью или некоммерческой организации — политической партии.

Нужно готовить в обязательном порядке несколько документов и регистрировать их в государственных органах. Можно делать это самим, но лучше привлечь для этого процесса юристов. Часто задаваемые вопросы по ТСЖ. Какой закон регулирует статус ТСЖ? Жилищный кодекс РФ. Какой юридический статус у ТСЖ?

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. Обязательна государственная регистрация. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, устав.

Ограничен ли срок деятельности товарищества собственников жилья? Нет, по закону он не ограничен. Но при желании можно прописать ограничение в Уставе. Кто может являться членом ТСЖ? Только собственники помещений. Ограничена ли материальная ответственность ТСЖ?

Да, ограничена. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества.

Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Можно ли создать несколько ТСЖ в одном многоквартирном доме?

Нет, нельзя. Можно ли создать одно ТСЖ на несколько многоквартирных домов? Да, можно. Можно ли не вступать в ТСЖ в случае его создания? Членство в ТСЖ осуществляется на добровольной основе, однако решение ТСЖ имеет обязательную силу для всех собственников дома.

ТСЖ принимает оплату от всех собственников в качестве расчетного центра. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги одинаковы и для членов, и для не членов ТСЖ, так как утверждаются государством. Можно ли создать ТСЖ в доме, где большинство квартир находятся в муниципальной собственности?

Можно, если получить согласие муниципальных властей, как главного собственника. Может ли ТСЖ принудительно заставить малоимущих членов, например, пенсионеров оплачивать сборы на благоустройство дома?

Нет не может. Перечень обязательных и необязательных платежей четко установлен постановлением Правительства РФ от Может ли ТСЖ выселить члена за неуплату сборов на благоустройство дома?

Нет, не может, так как собственником квартиры является гражданин, а не ТСЖ. Куда можно пожаловаться на ТСЖ? Контроль за ТСЖ осуществляет Мосжилинспекция, а также налоговые органы.

Предоставляются ли членам ТСЖ льготы и субсидии от государства? Да, предоставляются на региональном уровне. Например, в Москве ТСЖ освобождены от Земельного налога, также на капитальный ремонт дома выделяются субсидии. Какие другие положительные эффекты от ТСЖ? Квартиры в домах, где созданы ТСЖ повышаются в стоимости в результате благоустройства территории.

В соответствии с законом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно проводиться ежегодно. Внеочередные собрания могут проводиться по инициативе любого члена. В каком случае собрание считается правомочным?

Если имеет кворум — более 50 процентов голосов. В случае отсутствия кворума его нужно созывать повторно.

Какая главная задача у общего собрания членов ТСЖ? Контролировать деятельность правления. На какой срок избирается правление? Не более 2 лет. Кто может быть членом правления? Он не должен работать в ТСЖ по трудовому договору или занимать должность в управляющей организации, с которой ТСЖ заключило договор.

Сколько человек должно входить в правление? Законом не установлено. Но в идеале нужно не менее 3х человек — Председатель ТСЖ, его заместитель и третий человек для нечетного числа, так как правление принимает решения коллективно большинством голосов.

В чем заключаются функции ревизионной комиссии? Отчитываться перед общим собранием ТСЖ о доходах и расходах.

Порядок открытия ТСЖ

Создание ТСЖ включает два основных этапа: подготовительный этап; этап регистрации. На подготовительном этапе необходимо сформировать инициативную группу, члены которой разъяснят жильцам необходимость создания товарищества и организуют собрание владельцев жилых помещений. На собрании жильцы должны принять решение об образовании ТСЖ, утвердить устав и руководящие органы созданного товарищества. Затем избранному руководству необходимо подготовить пакет документов для регистрации ТСЖ в качестве юридического лица. Товарищество владельцев может быть создано жителями одного или нескольких домов, придомовые территории которых имеют смежные границы, согласно п.

Подробная информация про ТСЖ, о том как создать ТСЖ, для чего ТСЖ необходмо в многоквартирном доме + ответы на часто задаваемые вопросы .

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Что делать после регистрации ТСЖ? Куда и как жаловаться на работу ТСЖ? Что такое ТСЖ? Товарищество собственников жилья ТСЖ — это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме или в нескольких домах для совместного управления общим имуществом. ТСЖ обладает правом формировать тариф на содержание и ремонт общего имущества дома, выбирать подрядчиков с выгодными условиями, решать вопросы о необходимости проведения капитальных ремонтных работ, и другими правами и обязанностями. Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме. Как создать ТСЖ?

Как правильно создать ТСЖ в многоквартирном доме?

Программа по созданию ТСЖ 1. Сплочение инициаторов создания ТСЖ Необходимо образовать инициативную группу граждан, которые будут сначала выполнять только организационные, а впоследствии еще управленческие и контрольно-ревизионные функции в будущем ТСЖ. Сколько нужно человек? Чтобы просто создать ТСЖ, не думая о том, как оно будет реально действовать, достаточно четырех человек: Правление ТСЖ — 3 человека один из них займет должность председателя Ревизор — 1 человек 2. Получение данных о собственниках помещений При создании ТСЖ во многих документах потребуется указывать персональные данные собственников помещений в многоквартирном доме, а также площадь принадлежащих им помещений.

В случае покупки жилья в уже эксплуатирующемся доме у жильцов такой возможности нет — они принимают сложившиеся правила и могут поменять их только ценой серьезных усилий.

Как открыть ТСЖ в многоквартирном доме?

После завершения голосования и принятия положительного решения избранный председатель передает пакет документов на регистрацию товарищества в налоговые органы. Плюсы и минусы Товарищество собственников жилья остается эффективным способом управления многоквартирным домом. Оно вправе самостоятельно заключать договоры об обеспечении коммунальными услугами. ТСЖ с согласия собственников жилья может: распоряжаться общим домовым имуществом — продавать его, сдавать в аренду; заключать договоры на оказание услуг технического и организационного характера — например, нанять мастера по ремонту лифтового оборудования, сантехника и др. Любой собственник жилья обладает возможностью ознакомиться с учетной и бухгалтерской документацией, проверить все расходы на нужды многоквартирного дома.

Узнайте, как создать свое ТСЖ, воспользовавшись нашей пошаговой инструкцией

Высшим органом управления Некоммерческого партнерства является Общее собрание членов Партнерства. Основной функцией Общего собрания членов является обеспечение соблюдения Партнерством целей, в интересах которых оно создано. Общее руководство и контроль надзор за деятельностью Некоммерческого партнерства осуществляет Правление Некоммерческого партнерства. Руководство текущей деятельностью Некоммерческого партнерства осуществляет его постоянно действующий исполнительный единоличный орган — Председатель правления. Контроль над деятельностью Некоммерческого партнерства, правильностью расходования его средств, выполнением устава и решений органов управления Некоммерческого партнерства, осуществляет Ревизионная комиссия ревизор. Органы управления и контроля Некоммерческого партнерства избираются только из числа членов партнерства. Как предусмотрено Федеральным законом от 15 апреля г. Если часть жителей такого посёлка решит проживать в доме круглогодично, то, зачастую потребуется прописка.

Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка Вторая проблема - капитальный ремонт многоквартирного дома. Если в Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой.

Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте. Понятие Законом предоставлено право лицам, владеющим жилым помещением, самим определять, как они будут управлять своим домовым имуществом. Одним из способов управления является организация собственников жилья — ТСЖ. Это организация, которая не ведет коммерческой деятельности, то есть не извлекает прибыли из нее.

Создание ТСЖ: с чего начать? Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия

Как правильно провести собрание по этому вопросу Согласно п. Следовательно, возможны случаи выхода домов из товарищества, созданного при объединении домов или в связи с присоединением домов. Основанием для этого является пп. В случае принятия собственниками помещений решения о выходе и реализации нового способа управления, готовятся документы для создания нового ТСЖ если собственники решили, что создадут свое ТСЖ или заключается договор управления с управляющей организацией если было принято решение о таком способе управления.

Как показывает практика, все больше собственников квартир предпочитают именно ТСЖ. Его создание не таит в себе каких-либо сложностей.

Товарищество собственников жилья — одна из современных форм управления имуществом. Организация состоит из жильцов дома и работает лучше, чем наёмные организации. Каждый член организации заинтересован в том, чтобы обслуживание дома проходило, как можно лучше. Когда сам живёшь в этом доме, по-другому и быть не может. И если в доме все знают своих соседей, хотят сами обслуживать свой подъезд, организация этого товарищества имеет смысл.

Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция К сожалению, у многих до сих пор присутствует стереотип: хозяин в доме — ЖЭК, а если он плохо работает, то, максимум, что можно сделать — пойти жаловаться в райисполком. Друзья, ни ЖЭКов, ни Райисполкомов давно больше нет!

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Капитон

    Очень интересно. Спасибо.

  2. Валерий

    Недавно узнала, что если перечисляют зарплату на карточку в другом банке, то ее зачисляют не как зарплату, а как неопределенный платеж. Ну, вот теперь посмотрим, что будет говорить налоговая.

  3. Натан

    Алексей спасибо за вашу помощь уголовных делах этого года.

  4. conmepewhe1968

    Мотоцикли попадают по новие закони?

  5. Ипполит

    Начинаешь смотреть эти видео и думаешь, что с тобой такого точно не случится, а потом вспоминаешь в какой смех державе живёшь и допускаешь разные вероятности.

  6. lenepasgast

    У меня к Вам есть вопрос.може ли страх.компания выплатить страховку.даже если по решению суда было прекращено дело по 38ст.но при этом делают виновным в дтп? Серега Харьков.спасибо Вам.