+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ответственность риэлтора при сдаче квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов Как сдать квартиру без посредников Для начала нужно выяснить как и где искать платёжеспособных и порядочных арендаторов? Если есть желание самостоятельно заниматься поиском жильцов, вы можете: Искать желающих снять квартиру от хозяина без посредников среди знакомых, друзей и коллег. Несомненное преимущество этого пути — вам заранее известна личность будущего квартиранта, вы получите рекомендации от знакомых ещё до того, как позволите ему вселиться. Отрицательные моменты ярко проявятся, если вы всё-таки ошибётесь в нанимателе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРАВИЛЬНО СДАТЬ КВАРТИРУ? СОВЕТЫ РИЭЛТОРА

Права и обязанности риэлтора

Добавлено в Избранное Перейти Как сдать квартиру самому или через агентство? Расчет стоимости аренды недвижимости и документы для сдачи квартиры. Налоги при аренде жилья. Этот материал доступен в украинской версии Если вы хотите максимально обезопасить себя от всех возможных рисков, стоит тщательно подойти к составлению договора найма.

Если заключен договор аренды и по акту передано имущество, то в случае порчи имущества и выбытия арендатора в неизвестном направлении арендодатель имеет право обратиться в суд.

При этом необходимо составить акт, в котором фиксируется факт нанесения вреда имуществу, к составлению акта нужно привлечь соседей в качестве свидетелей. Ключевые положения Гражданского кодекса Украины относительно найма жилья По договору найма жилья наймодатель собственник передает другой стороне нанимателю свое жилье для проживания в нем на определенный срок и за определенную сумму.

Договор аренды жилья заключается в письменной форме. Предметом договора аренды жилья может быть помещение также часть дома или квартиры , пригодное к жилью. Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре аренды.

Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица. Правопреемство при смене собственника: в случае смены собственника жилья, которое было передано в аренду, на нового владельца возлагаются права и обязанности наймодателя.

Таким образом, договор найма — это в первую очередь инструмент, который помогает арендодателю защитить свои права. Для снижения материальных рисков заключайте соглашение об аренде в письменной форме, так как устное соглашение в этом случае не имеет юридической силы. В Украине сдавать недвижимость в аренду можно как на правах физического лица, так и в качестве субъекта предпринимательской деятельности СПД.

В каждом из случаев предусмотрены свои условия, налоги и ограничения. Рассмотрим, как правильно сдать квартиру, в каких случаях для этого актуально оформлять предпринимательскую деятельность, и когда можно обойтись без этого.

Как оформить аренду квартиры Оформление аренды квартиры нужно начинать с подготовки жилья к сдаче. Оно должно выглядеть привлекательно, быть чистым и ухоженным. Подавая объявление, прикрепляйте качественные фотографии, соответствующие реальному состоянию квартиры.

Добившись привлекательность предложения, установите адекватную цену аренды. Это связано с тем, что в первом случае вам будут недоплачивать сумму, а во втором квартира будет простаивать месяцами в ожидании, пока кто-то, не зная адекватных цен, согласится ее арендовать.

Чтобы определиться со стоимостью аренды: проанализируйте предложения на рынке — средняя стоимость аренды квартир подобной конфигурации с соответствующим состоянием ремонта и с такой же инфраструктурой станет для вас ориентиром; обратитесь в агентство или к риелтору — если самостоятельно затрудняетесь определиться с ценой, в этом помогут представители сферы недвижимости.

Устанавливая стоимость аренды квартиры, учитывайте следующие характеристики жилья и обстоятельства: Площадь и количество комнат.

Конфигурация — один из основных параметров. Состояние ремонта и мебели. Квартира может быть без ремонта, с простым или элитным ремонтом. Наличие техники. Есть ли в квартире телевизор, кондиционер, стиральная машина и др. Инфраструктуру дома и района в целом. Наличие поблизости парковок, магазинов, остановок, транспортных развязок, школ и др.

Год постройки дома. Новострои более востребованы. Приняв во внимание все эти параметры, проанализируйте рыночную стоимость аренды аналогичных квартир, и вы сможете определиться с адекватной ценой.

Далее обдумайте, как вы планируете сдавать квартиру. Срок аренды квартиры Вам предстоит выбрать между двумя основными форматами сдачи жилья: долгосрочная и посуточная аренда.

Особенности посуточной аренды Сдавая квартиру посуточно, придется заниматься арендой, как полноценным бизнесом, так как в этом случае нужно постоянно искать клиентов, заключать договора.

Инвестирование в недвижимость курортов Этот формат особенно актуален для туристических мест, курортных городов, бизнес центров так как он интересен тем, кто приезжает в город на несколько дней. Посуточная аренда квартиры приносит высокий доход. А чтобы упростить себе задачи по постоянному поиску клиентов, можете обратиться в агентство или к частному риелтору.

Особенности долгосрочной аренды Если желаете получать стабильный доход с квартиры, практически не уделяя времени ни поиску клиентов, ни уборке, ни обслуживанию жилья, сдавайте недвижимость на длительный срок. В таком случае доход будет ниже, но, сдав квартиру жильцам, вы практически можете не заниматься ею на протяжении нескольких месяцев или лет.

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули Таким образом, определитесь, готовы ли вы постоянно активно работать с клиентами, приводить жилье каждый раз в порядок и получать за это хорошие деньги, или же вас устроит не столь высокий, но пассивный доход.

Кроме своих пожеланий учтите, есть ли спрос в вашем городе и районе на посуточную или долгосрочную аренду. Сдавать квартиру через агентство или без посредников Основное, на что нужно обратить внимание, выбирая между самостоятельной сдачей или через посредника, это наличие свободного времени и возможностей на то, чтобы искать клиентов и договариваться с ними.

Если вы не готовы заняться этим, обратитесь к профессионалам. Преимущества сдачи квартиры через риелтора или агентство: отсутствие необходимости самому искать клиентов; уверенность в правомерности заключения соглашения; оперативный поиск клиентов; профессиональная подготовка объекта к сдаче; качественная рекламная кампания и др.

Если будете заниматься арендой самостоятельно, вам предстоит заняться размещением объявлений, рекламой недвижимости, подготовкой объекта к аренде, переговорами, заключением договоров и поиском клиентов.

Документы для аренды квартиры Какие документы необходимо подготовить при оформлении договора аренды квартиры. При нотариальной регистрации договора аренды жилой недвижимости и арендатор, и арендодатель должны предоставить пакет документов. Какие документы нужно подготовить, чтобы нотариус зарегистрировал договор.

В ходе заключения соглашения арендодатель и арендатор должны предоставить друг другу документы, подтверждающие личность. Кроме того, арендодатель обязан показать документ, свидетельствующий о праве собственности на жилье — договор купли-продажи, мены, дарственная и др. А нотариальное заверение договора аренды производится со следующим пакетом документов: паспорта и идентификационные коды владельца недвижимости и арендатора; подтверждение права собственности — договор купли-продажи, дарственная, договор мены; выписка из реестра имущественных прав; разрешение органов опеки и попечительства — при наличии прав на имущество у несовершеннолетних; согласие супруга или супруги как со стороны квартировладельца, так и квартиросъемщика.

Нотариус также может попросить предоставить справку об отсутствии ареста на объект недвижимости и другие документы, подтверждающие возможность владельца свободно распоряжаться имуществом. Но нотариально заверять договор, если он заключается не дольше, чем на 3 года, не обязательно, хотя это нужно сделать, если этого требует хоть одна из сторон.

Хотя, если в договоре указаны все предусмотренные законом данные, и он просто скреплен подписями арендатора и арендодателя, то этот документ имеет такую же юридическую силу, как и удостоверенный нотариально.

Кроме того, удостоверив договор, арендодателю придется обязательно уплачивать НДФЛ. Как оформить договор аренды квартиры Рассмотрим, как составить договор аренды квартиры , имея на руках все необходимые документы.

Подготовленный к выбору жилья квартиросъемщик как правило захочет: проверить квартиру на юридическую чистоту, отсутствие отягощений; убедиться в отсутствии третьих лиц, имеющих права на недвижимость; узнать, не заключался ли параллельно другой договор аренды на эту же квартиру.

После проверки документов предстоит обсудить условия договора аренды, которые будут прописаны в документе.

К пунктам, которые обязательно указываются, относится: наименование сторон с паспортными данными; адрес объекта недвижимости; размер ежемесячной платы; срок, на который заключается договор. Также здесь указываются условия расторжения соглашения, перечень лиц, которые имеют право проживать в квартире и др.

В рамках договора вы можете оговорить условия, не так, как они прописаны в Гражданском кодексе. Например, если в законе сказано, что текущий ремонт выполняет квартиросъемщик, то при заключении соглашения можно указать иное, и этот момент будет в силе.

Поэтому условия договора вы всегда определяете сами, а значит должны согласовать все до деталей: кто выполняет ремонт; порядок расчета за коммунальные услуги и за саму аренду; ответственность и порядок возмещения убытков при порче имущества; условия и основания расторжения договора и др.

Обсудив все это с квартиросъемщиком и зафиксировав в договоре, вы минимизируете риски в отношении имущества и оплаты. Аренда с правом выкупа Особый вид найма жилья, при котором одна сторона предоставляет другой в долгосрочную аренду недвижимость, а после уплаты всех оговоренных взносов права на имущество переходят арендатору.

Нюанс для арендодателей заключается в том, что по закону сдавать таким образом недвижимость могут только компании. Поэтому физическому лицу или частному предпринимателю придется выбирать между обычной продажей или арендой, но не арендой с правом выкупа.

Как арендовать недвижимость с правом выкупа в Украине Согласно Гражданскому кодексу срок аренды может достигать 30 лет. При этом покупателю важно обратить внимание на условия и стоимость, которую он в итоге должен выплатить для получения прав собственности на объект.

Взаимоотношения сторон в рамках аренды с правом выкупа регулируются соответствующим договором, в котором обязательно указано: кто выступает сторонами соглашения; сроки аренды жилья и его характеристики; порядок расчета; права, обязанности и ответственность сторон; порядок возврата средств.

Арендодателю важно обратить внимание на то, что в случае расторжения такого договора, ему возвращаются уплаченная сумма. Налог на аренду квартиры Сдавать квартиру вы можете как физическое лицо или субъект предпринимательской деятельности. Рассмотрим особенности каждого случая.

Для предпринимателей на едином налоге первой группы передача недвижимости в аренду запрещена, что оговорено в статье Налогового кодекса Украины НКУ. Поэтому, открывая предпринимательскую деятельность с целью предоставления недвижимости в аренду, собственники оформляются как ФЛП второй или третьей группы.

Становиться частником на едином налоге второй или третьей группы нужно в зависимости от таких факторов: годового оборота; субъектов, с которыми планируется взаимодействовать.

Аренда квартир ФЛП на едином налоге — преимущества и ограничения Единщики сдают недвижимость в аренду на выгодных условиях в плане налогов, по сравнению с субъектами, на которых распространяется общая схема налогообложения.

Но пункт 5. Таким образом, если у вас есть одна или несколько квартир под сдачу, общая площадь которых превышает сотню квадратов, вы уже не сможете пользоваться привилегиями единого налога.

Если же вы попадаете под требования закона, то можете стать единщиком. Для ФЛП третьей группы это разрешено. Чтобы иметь возможность пользоваться привилегиями без ограничений, можно зарегистрировать свой бизнес как юридическое лицо третьей группы.

Но для сдачи одной-двух или даже нескольких квартир этот метод не актуален. Организацию по аренде недвижимости открывают с целью основать масштабный бизнес, через который будут сдаваться десятки квартир, возможно будет налажено посредничество между арендаторами и арендодателями.

Здесь потребуется пройти сложную процедуру регистрации, в ходе которой необходимо: определить учредителей;.

Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит?

Добавлено в Избранное Перейти Как сдать квартиру самому или через агентство? Расчет стоимости аренды недвижимости и документы для сдачи квартиры. Налоги при аренде жилья. Этот материал доступен в украинской версии Если вы хотите максимально обезопасить себя от всех возможных рисков, стоит тщательно подойти к составлению договора найма. Если заключен договор аренды и по акту передано имущество, то в случае порчи имущества и выбытия арендатора в неизвестном направлении арендодатель имеет право обратиться в суд.

Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры Специалисты предупреждают, что риэлтор – это лишь посредник, задача что зачастую агентства недвижимости никакую ответственность не несут, а их . ни зарегистрированные в ней не против сдачи квартиры в аренду.

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры?

Результаты вашего поиска Риэлтор по аренде жилья в Москве Нужно срочно снять квартиру в Москве? Ищете выгодный вариант для посуточной аренды? У вас есть квартира, которую вы хотите сдать с максимальной выгодой? Я помогу решить любые вопросы, связанные с арендой жилья! Увы, не получилось: по статистике, более трети московских семей живут на съемных жилплощади. Ежегодно ряды арендаторов пополняют десятки тысяч студентов, приглашенных сотрудников, да и просто желающих переехать в столицу. Несмотря на прогнозы и глубокий экономический кризис, рынок аренды жилья продолжает активно развиваться, а спрос на услуги риэлтора по аренде квартир постоянно растет. Времена, когда единственной задачей риэлтора была стыковка заинтересованных лиц, канули в Лету. Сегодня риэлтор по аренде квартир в Москве — специалист, обладающий экспертными знаниями рынка, аналитическим мышлением и стратегическим планированием.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Как арендовать квартиру и не стать жертвой мошенников 29 августа , Эмиль Шамсутдинов Подробный гид по тому, как не стать жертвой мошенников, находясь в поиске подходящей квартиры в аренду. На рынке аренды квартир, особенно в крупных городах, таких как Алматы и Астана, часто можно встретить мошенников и недобросовестных риелторов. Если довериться первому встречному, то можно лишиться в лучшем случае тысяч тенге, а в худшем — быть выселенным из квартиры, потому что договор аренды подписывал подставной человек. Как найти подходящее жилье и не попасть в руки мошенников, Informburo.

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях.

Что подразумевают под незаконной сдачей квартиры в аренду и какова ответственность за это?

Нужен ли риэлтор при аренде квартиры? Но в итоге, задача поиска недвижимости перекладывается на риэлторов. В чем причина? Дело в том, что на рынке практически нет объектов, которыми не занимаются агенты. Для того чтобы сэкономить свои средства многие квартиросъемщики пытаются самостоятельно подыскать себе жилье.

Самое важное об ответственности риэлтора

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий Фото с сайта www. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи? Об этом тоже есть в нашем материале. Какие документы нужно запросить и проверить перед тем, как снять квартиру? Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

При сдаче квартиры (офиса) в аренду поиски нанимателя можно поручить или Риэлтор несет ответственность, если наниматель нарушит договор.

Посреднические услуги при сдаче жилья в аренду

Twitter Найти квартиру в аренду, кажется, несложно: открываешь любой сайт или газету с объявлениями по недвижимости, подыскиваешь вариант, созваниваешься — и вот, квартира твоя. Но нет. Прошерстив десятки объявлений на сайте в поисках недорогой квартиры, стало ясно, что все непросто.

Сдать квартиру или комнату через агентство недвижимости Готовы познакомиться со своим специалистом? Отправьте заявку! Я хочу Отправить Нажимая, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных и принимаете политику конфиденциальности. Для собственников услуги по сдаче недвижимости в аренду бесплатны — мы рекламируем объекты с комиссией, которую оплатит будущий наниматель. При этом, собственник освобождает себя от необходимости приема звонков в неудобное время, выездов на показы, отсев не подходящих жильцов, забот по заключению грамотного договора. Все это бесплатно будет делать наш специалист.

Можно ли без последствий сдавать жилье?

Ответственность риэлтора Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Что такое комиссия и залог при аренде квартиры? Комиссия — это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Кто платит комиссию риэлтору агенту при аренде квартиры или комнаты? Татьяна Мамонтова - частный риэлтор в Москве novik yandex. Комиссия при аренде квартиры может оплачиваться нанимателем снимающим жилье. Также вознаграждение может выплачиваться собственником, сдающим квартиру.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Майя

    Как сделать так, чтоб скот не возмущался?

  2. Маргарита

    Хохлы совсем ебанулись. О как в гейропу хочется.

  3. Елизавета

    Спасибо полезная информация

  4. mettverspapou

    Ебаться будем при свидетелях которые будут нас снимать на телефон, почувствуй себя в безопасности=))

  5. decode

    Посылки с Китая будут приходить?

  6. visempmo

    За невыполнение решения суда должностным лицом существует уголовная ответственность. Также есть статья по служебной халатности и превышению полномочий. Я такими аргументами придавил одного из начальников ВДВС и гос. исполнителя зачесались: решение хоть и со скрипом но исполнили.

  7. tuoturefi

    Мне мужик один, с крузера 200 нос сломал, возле дома моего.

  8. sporcomave

    Это не полиция это мразота

  9. delvefo87

    Зато те кто брал кредит в гривнях перед взлетом доллара тот оказался в выиграше!

  10. tierande

    Правда закон обратной силы не имеет в сторону сильных.

  11. quodedor

    2 підрозділ 10 доповнити пунктом 49 такого змісту:

  12. Бажен

    Спасибо за инфу и за ваш труд🙏

  13. Софья

    Эти правила не работают, у меня под домом паркуют машины на пешеходном переходе, полицейские уже даже отказываются ехать, я неделю назад звонил 6 раз в полицию, оставил жалобу на горячей линии, в итоге мне где-то через 4.5 часа перезвонил полицейский и спросил на кого выписывать постановление если нет водителя, я предложил ему эвакуировать автомобиль так как он влияет на безопасность движения, предупредил полицейского что включаю диктофон и буду записывать дальнейший разговор (я рассчитывал на то что он начнет думать о том что он говорит но полицейский бросил трубку и начал сбрасывать мои звонки. Другие полицейские мне рассказывали что у них нет фотоаппаратов для фиксации, нет инструкций по оформлению , не достаточно эвакуаторов и штрафплощадок.

  14. Павел

    Да, тема интересна!

  15. sumxyvespo

    Смысл предупреждать о замере скорости?Все же будут на даном участке скидывать.